Depuis octobre 2024, les appareils solaires enfichables sont privilégiés en Allemagne : le bailleur et la copropriété ne peuvent refuser qu'en cas de caractère inacceptable. Nous présentons la situation juridique, la marche à suivre et les points techniques essentiels.

En bref : Depuis octobre 2024, les locataires et les copropriétaires en Allemagne disposent d'un droit légal à ce que le bailleur ou la copropriété (WEG, Wohnungseigentümergemeinschaft) autorise en principe un appareil solaire enfichable (balcon solaire). Ce droit est régi par le § 554 BGB (code civil allemand) pour les logements locatifs et par le § 20, al. 2 WEG (loi allemande sur la copropriété) pour les logements en copropriété. Un refus n'est possible que si la mesure est inacceptable dans le cas d'espèce, par exemple pour des raisons de sécurité. Cet article explique comment préparer la demande d'accord et ce à quoi il faut veiller sur le plan technique.

Situation en octobre 2026, ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Pour votre cas particulier, adressez-vous à une association de locataires, à la Verbraucherzentrale (centre de conseil aux consommateurs) ou à un avocat ou une avocate.

Ce que prévoit la loi pour les locataires

Selon le § 554, al. 1 BGB, le locataire peut exiger que le bailleur autorise des modifications structurelles du bien loué qui servent notamment à la production d'électricité par des appareils solaires enfichables. La disposition mentionne également la réduction des obstacles à l'accessibilité, la recharge de véhicules électriques et la protection contre les cambriolages. Deux points sont particulièrement importants :

• Le droit s'éteint lorsque la mesure ne peut raisonnablement être imposée au bailleur, même en tenant compte des intérêts du locataire.
• En lien avec la mesure, le locataire peut s'engager à fournir une garantie particulière ; la loi renvoie à cet effet au § 551, al. 3 BGB.

Selon le § 554, al. 2 BGB, toute convention dérogeant à la charge du locataire est nulle. Une interdiction générale dans le contrat de bail ne peut donc pas exclure ce droit. Dans sa FAQ (situation au 6 mars 2026), la Verbraucherzentrale précise : depuis octobre 2024, un refus sans motif ou pour des raisons purement esthétiques n'est plus admissible.

Ce qui s'applique aux copropriétaires

Selon le § 20, al. 2 WEG, chaque copropriétaire a droit à des modifications structurelles raisonnables qui servent notamment à la production d'électricité par des appareils solaires enfichables (nº 5). La réalisation doit être décidée dans le cadre d'une gestion conforme. En pratique : vous devriez informer le syndic de votre projet et déposer une proposition de résolution pour la prochaine assemblée des copropriétaires, en indiquant l'appareil, l'emplacement de montage et le mode de fixation.

Comment préparer la demande d'accord

Plus vos documents sont précis, moins il y aura de questions. Nous recommandons un court courrier écrit contenant les informations suivantes :

• Type d'appareil, nombre et taille des modules ainsi que puissance de l'onduleur (joindre la fiche technique).
• Emplacement de montage (garde-corps du balcon, mur, sol) et type de fixation, si possible avec un croquis ou une photo.
• Référence au § 554 BGB ou au § 20, al. 2, nº 5 WEG.
• Engagement à monter l'installation en toute sécurité, à la fixer de manière démontable si nécessaire et à l'enregistrer dans le Marktstammdatenregister (registre central allemand des installations énergétiques).
• Mention d'une assurance responsabilité civile ou d'une assurance habitation existante (voir ci-dessous).

Le bailleur ou la copropriété peut avoir son mot à dire sur le mode de montage, tant que la réalisation n'est pas empêchée dans les faits. Une fixation sûre et soignée est de toute façon dans votre propre intérêt : les modules sont lourds et le vent exerce des forces considérables. Vous trouverez des fixations adaptées dans la catégorie Halterungen ainsi que du matériel complémentaire sous Solarzubehör.

Conditions techniques et formelles en un coup d'œil

Sujet	Ce qui s'applique	Source
Limites de puissance	Jusqu'à 2 000 watts de puissance de modules et 800 VA de puissance d'onduleur ; plusieurs appareils derrière le même point de soutirage sont additionnés	Bundesnetzagentur (Agence fédérale des réseaux)
Enregistrement	Obligatoire dans le Marktstammdatenregister, saisie simplifiée ; cinq données techniques (puissance des modules, puissance de l'onduleur, emplacement, mise en service, numéro de compteur)	Verbraucherzentrale
Gestionnaire de réseau	Une déclaration distincte n'est plus nécessaire depuis le Solarpaket I (mai 2024) ; la Bundesnetzagentur informe le gestionnaire de réseau	Verbraucherzentrale, Bundesnetzagentur
Compteur	L'exploitation est autorisée avant le remplacement du compteur ; un compteur Ferraris tournant à l'envers est toléré jusqu'à son remplacement (§ 10a EEG)	§ 10a EEG, Verbraucherzentrale
Prise	Dans une prise murale, pas dans une multiprise ; fiche Schuko jusqu'à 960 W de puissance de modules si les exigences de sécurité sont remplies, au-delà la norme produit exige une fiche d'injection spéciale	Verbraucherzentrale
Norme	La norme DIN VDE V 0126-95 s'applique depuis le 1er décembre 2025 aux appareils solaires enfichables sans stockage ; une autre norme produit est en cours d'élaboration pour les appareils avec stockage	Verbraucherzentrale

Fixation et sécurité sur le balcon

Le caractère acceptable d'une mesure dépend aussi de la sécurité du montage. Selon la Verbraucherzentrale, le Deutsches Institut für Bautechnik (DIBt, Institut allemand de la technique de la construction) a indiqué que les modules des appareils solaires enfichables ne sont pas des produits de construction ; les exigences particulières applicables au montage à plus de 4 mètres de hauteur ne s'appliquent donc pas. Les Verbraucherzentralen recommandent néanmoins de vérifier les modules standard et citent les modules en plastique comme alternative plus légère. Conseils pratiques pour le balcon :

• Réaliser la fixation selon les indications du fabricant et avec du matériel adapté ; le garde-corps et le mur doivent supporter la charge.
• Sécuriser les modules contre le vent et la chute et les contrôler régulièrement.
• Poser les câbles de manière à ce que personne ne puisse trébucher ou s'y accrocher.
• En cas de doute sur la statique ou la fixation, faire appel à un spécialiste.

Rémunération de l'injection et regroupement des installations

Selon la Verbraucherzentrale, les règles spéciales pour les appareils solaires enfichables supposent en général que l'installation soit affectée à la prise en charge sans rémunération ; dans la pratique, presque aucun appareil ne perçoit donc de rémunération. Les appareils solaires enfichables sont en outre exclus par la loi du regroupement avec d'autres installations photovoltaïques. Au quotidien, cela signifie : vous consommez l'essentiel de l'électricité vous-même, le surplus est injecté dans le réseau sans rémunération.

Balcon solaire avec ou sans stockage ?

L'obligation d'accord du bailleur concerne les appareils solaires enfichables. Si vous envisagez un appareil avec stockage, tenez compte du fait que la Verbraucherzentrale mentionne toujours la déclaration au gestionnaire de réseau pour les systèmes de stockage et qu'une norme produit propre aux appareils avec stockage est encore en cours d'élaboration. Clarifiez donc également votre projet avec votre gestionnaire de réseau. Vous trouverez des kits dans les deux variantes dans les catégories Balkonkraftwerke ohne Speicher et Balkonkraftwerke mit Speicher, ainsi qu'un aperçu de tous les kits sous Balkonkraftwerke.

Assurance et responsabilité

Selon la Verbraucherzentrale, les appareils solaires enfichables peuvent, d'après l'association allemande des assureurs (GDV), être inclus dans l'assurance habitation. Informez-en votre assureur et conservez la confirmation de l'enregistrement dans le Marktstammdatenregister. L'assurance responsabilité civile privée devrait également être prise en compte.

Déroulement en cinq étapes

1. Choisir l'appareil et tenir la fiche technique à disposition ; la puissance des modules et celle de l'onduleur ne doivent pas dépasser les limites indiquées.
2. Définir l'emplacement de montage et la fixation et les documenter.
3. Informer le bailleur ou le syndic par écrit et demander son accord ; pour les logements en copropriété, déposer une proposition de résolution.
4. Monter l'appareil en toute sécurité, le brancher sur une prise murale et l'enregistrer dans le Marktstammdatenregister.
5. Informer l'assureur et conserver la confirmation d'enregistrement.

Notez qu'en cas de déménagement, vous pouvez en général emporter l'installation. L'enregistrement doit alors être mis à jour, car, selon la Bundesnetzagentur, les exploitants doivent déclarer les changements tels que la mise hors service, une modification technique ou un changement d'exploitant.

Remplacement du compteur et gestionnaire du point de mesure

Selon la Verbraucherzentrale, il n'est plus nécessaire d'attendre le remplacement du compteur avant de mettre l'appareil en service depuis la mi-mai 2024. Le gestionnaire de réseau ou le gestionnaire du point de mesure peut faire procéder au remplacement, et aucun frais ne doit vous être facturé. Selon le § 10a EEG, le gestionnaire du point de mesure est tenu, sans délai après la demande de la Bundesnetzagentur, d'équiper le point de mesure d'un dispositif de mesure moderne en tant que compteur bidirectionnel ou d'un système de mesure intelligent, sans qu'une commande distincte de votre part soit nécessaire. Pour les locataires, cela relève surtout de l'organisation : l'accès à l'emplacement du compteur doit être possible, le cas échéant par l'intermédiaire du syndic.

Si le bailleur refuse

1. Demandez une justification écrite et vérifiez si des raisons concrètes de sécurité ou de structure du bâtiment sont invoquées.
2. Proposez des solutions techniques, par exemple une autre fixation ou un autre emplacement de montage.
3. En cas de refus persistant, demandez un conseil juridique, par exemple auprès d'une association de locataires ou d'une Verbraucherzentrale.

N'installez pas l'installation de votre propre chef tant que le litige est en cours. Le caractère acceptable d'une mesure dans un cas particulier dépend des circonstances concrètes.

Questions fréquentes

Dois-je demander l'accord de mon bailleur ?

Oui. La Verbraucherzentrale indique que l'accord du bailleur ou de la copropriété est nécessaire. Toutefois, depuis octobre 2024, ceux-ci ne peuvent refuser leur accord qu'en cas de caractère inacceptable.

Le contrat de bail peut-il interdire un balcon solaire ?

Une convention dérogeant à la charge du locataire est nulle selon le § 554, al. 2 BGB.

Dois-je déclarer l'appareil au gestionnaire de réseau ?

Dans les limites de puissance, la déclaration distincte au gestionnaire de réseau n'est plus nécessaire, mais l'enregistrement dans le Marktstammdatenregister reste obligatoire.

Puis-je brancher l'appareil sur une multiprise ?

Non. Selon la Verbraucherzentrale, l'appareil doit être branché sur une prise murale, et non sur une multiprise.

Sources

• Gesetze im Internet (portail de la législation fédérale allemande) : § 554 BGB et § 20 WEG
• Verbraucherzentrale : FAQ sur les appareils solaires enfichables (situation au 6 mars 2026) et Lois et normes pour le solaire enfichable
• Bundesnetzagentur : Installations solaires de balcon
• Gesetze im Internet : § 10a EEG 2023

Vous envisagez un balcon solaire et souhaitez savoir quel kit convient à votre balcon ? Nous vous conseillons volontiers par e-mail : kontakt@energie24.shop.

Situation en octobre 2026, ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.

Tags

Balkonkraftwerk Marktstammdatenregister Mieter Ratgeber Recht Steckersolar WEG

• Partager :
• WhatsApp
• Facebook
• X
• Pinterest
• Messenger
• E-mail

---